Vyriausybė supaprastino valstybinės žemės pardavimo ir nuomos tvarką

Pieno Ūkis. Vyriausybė patvirtino valstybinės žemės pardavimo, nuomos ir aukcionų taisyklių pakeitimus, kuriais perskirstomos institucijų funkcijos ir mažinama dalis administracinių procedūrų. Pokyčiai aktualūs ūkiams ir verslams, kurie nuomoja ar perka valstybinę žemę: pardavimo aukcionus organizuos Nacionalinė žemės tarnyba, nuomos aukcionus – NŽT ir savivaldybės, o dalyje procedūrų pakaks vieno aukciono dalyvio.

Kas keičiasi praktiškai

Pardavimo aukcionų organizavimas koncentruojamas Nacionalinėje žemės tarnyboje, o nuomos aukcionus galės organizuoti tiek NŽT, tiek savivaldybės. Taip pat patikslinta, kad savivaldybių merai ir NŽT išduos sutikimus dėl valstybinės žemės nuomos teisės perleidimo ar įkeitimo.

Vyriausybė taip pat suvienodino reikalavimus atviriems ir uždariems aukcionams: aukcionas galės būti laikomas įvykusiu ir tada, kai jame dalyvaus vienas dalyvis. Tai mažina riziką, kad procedūra turės būti kartojama vien dėl per mažo dalyvių skaičiaus.

Ne aukciono būdu nuomojamos žemės vertė bus perskaičiuojama kas trejus metus

Pagal naująją tvarką valstybinės žemės sklypo, išnuomoto be aukciono, vertę nuomotojas perskaičiuos kas trejus metus. Nuo šios vertės skaičiuojamas valstybinės žemės nuomos mokestis. Ūkiams tai reiškia, kad nuomos mokesčio bazė nebus nekintanti visam sutarties laikotarpiui.

Mažiau perteklinių procedūrų

Pakeitimais taip pat atsisakoma prievolės kiekvienam statiniui atskirai išskirti valstybinės žemės sklypo dalį tais atvejais, kai Žemės įstatymas leidžia taikyti išimtį. Numatyta galimybė tam tikrais Žemės įstatyme nustatytais atvejais be aukciono išnuomoti valstybinę žemę apleistiems statiniams eksploatuoti, kai jų sutvarkymui būtinas remontas ar rekonstravimas.

Taip pat panaikinama prievolė valstybei išpirkti statinius, kai valstybinės žemės nuomos sutartis nutraukiama prieš terminą. Be to, detalizuojama tvarka, kada įstatyme numatytais atvejais gali būti mažinama parduodamos valstybinės žemės kaina.

Ką tai reiškia ūkiui

Ūkiui, kuris naudojasi valstybine žeme, svarbiausia ne pati administracinė reforma, o jos praktinės pasekmės: gali keistis aukcionų organizatorius, paprastėti dalis nuomos teisės procedūrų, o ne aukciono būdu nuomojamos žemės vertė bus periodiškai perskaičiuojama. Todėl prieš sudarant ar keičiant sutartį verta tikrinti, kuri institucija konkrečiu atveju priima sprendimą ir kokia sklypo vertė taikoma nuomos mokesčiui.